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인접한 경산 지역에 형성된 펜타힐즈 상권 이용이 용이합니다. 게다가 현재 경산중산

작성자
관리자
작성일
2024-03-15 22:12
조회
22
를 자랑합니다. 교통과 교육, 생활 인프라가 모두 뛰어나고요.

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특별히 부동산의 가치를 높이는 대형 교통 개발호재를 품었습니다. 또한 도심 속에서도 충분한 녹지를 확보하고 있기 때문에 메리트로 어필될 수 있는 포인트가 매우 다수라고 생각합니다. 광교웰스하임 이편한세상시티의 입지 분석에 비전까지 종합적으로 참고하시면서 살펴보시면 되겠습니다.


교육열은 몇몇 국가에서만 볼 수 있는 특수한 현상인데요 그중 우리나라에서는 매우 흔히 볼 수 있는 단어이며 현상입니다. 강남이 발달하기 시작한 이유를 명문 학군의 구성으로 보는 의견이 많은데요 이처럼 교육환경은 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 그러한 의미로 오늘은 명문 학군으로 유명한 대구광역시 수성구에 공급되는 시지라온프라이빗을 살펴보겠습니다.

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본 현장은 신매동 69번지 일원에 건설됩니다. 연면적은 10,347.0평이며 건축면적은 515.5평이고 대지면적은 4,626.7평입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 16~27층에 이르고 5개 동에 걸쳐 207세대가 제공되며 주차는 가구당 1.3대 가능합니다.

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전용면적 84제곱미터의 단일 평형 구성이고요 건폐율은 16%, 용적률은 219%입니다. 대구 수성구는 학군에 따라 주거의 선호도가 나뉘는 지역으로 범어동과 만촌동, 시지 및 신매동, 지산과 파동 그리고 경산시로 분류할 수 있겠습니다. 그중 당 사업지가 들어서는 곳은 입지 위계가 우수하다고 판단되는데요.

시지라온프라이빗의 단지 인근에는 다수의 버스 노선이 지나고 있고 특히 대구의 주요 지역을 모두 지나는 달구벌대로가 인접해 있어 차량을 통해 이동하기에 용이하며 중앙고속도로가 인접하여 광역 교통망이 안정적입니다.

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차량으로 약 5분이 소요되는 위치에는 고속철도가 지나는 경산역이 들어서 있고 시외버스정류장까지는 약 6분이면 접근 가능합니다. 마지막으로 생활 인프라의 형성을 보면 이마트와 신매시장, 식자재마트 등이 들어서 있어 쇼핑하기 편리하고요.

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인접한 경산 지역에 형성된 펜타힐즈 상권 이용이 용이합니다. 게다가 현재 경산중산 도시개발구역에 인접해 있어 이후로 구축될 생활 인프라에 대해서 기대해 보셔도 좋을 듯하고요 특별히 쾌적성에 대한 부분도 충족하는 입지입니다.

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인근으로 옥수천이 흐르고 중산지 주변으로 근린공원이 조성되어 있습니다. 무엇보다 도시개발구역이 이 수변시설 및 공원을 중심으로 진행되기 때문에 더욱 쾌적한 주거 인프라를 갖추게 될 것으로 보입니다.

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그럼 이제 시장환경 분석을 해볼게요. 이곳은 단기간에 과도한 공급이 이루어지면서 주택 시장이 위축되는 결과로 나타났습니다. 지난 2018년도 이후 4년 간의 공급물량이 지난 10년간 물량의 약 66%를 차지할 정도로 과잉되었습니다.

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그러나 올해를 기점으로 이후 2026년까지 입주예정 아파트가 계속해서 줄어들 전망이고요 그마저도 모두 구의 서쪽으로 입주예정단지가 집중되어 있어 시지라온프라이빗이 들어서는 권역에서는 희소가치가 발생할 수 있다고 판단됩니다.

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게다가 대구광역시에는 총 669,314세대의 주택이 들어서 있는데 그중 지어진 지 10년이 지난 노후주택의 비율이 무려 71%를 차지하고 그중에서도 수성구가 도시 내에서 두 번째로 노후 아파트의 비율이 높은 상황입니다.

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또한 부동산 시장의 침체로 미분양 물량이 지속해서 증가하고 있었지만 올해 상반기에서부터 감소세에 접어들었으며 지난 4개월 사이 약 2,600세대의 미분양이 감소하면서 활성화에 대한 기대감이 대두되고 있습니다.

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실제로 리딩 아파트 단지에서 시세 상승을 보이고 있으며 매매 거래량이 증가하고 있습니다. 게다가 분양가 상승 가능성에 대한 전망이 지속되는 상황에서 신축 주택
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걸어서 통학 가능한 초중고교를 모두 확보하고 있으며 그중에서도 대학교 진학률이 가장 높은 고등학교가 도보로 약 17분이면 통학 가능한 위치에 들어서 있습니다. 또한 구립도서관과 걸어서 이용할 수 있는 사교육 시설이 곳곳에 자리 잡았는데요.